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                1-4月統計局數據點評

                1-4月統計局數據點評

                • 分類:行業新聞
                • 作者:
                • 來源:
                • 發布時間:2022-05-18 19:04
                • 訪問量:

                【概要描述】1-4 月投資同比由正轉負至-2.7%。1-4 月份,全國房地產開發投資額39154 億元,同比降低2.7%,較前值降低3.4pct;4 月單月投資額11389.1億元,環比降低14.1%,同比降低10.1%。受到資金鏈緊張以及銷售低迷的影響,房企拿地新開工意愿不足,雖然4 月政策放松節奏明顯加快,但是政策起效需要時間,而且疊加疫情的影響,4 月開發投資增速進一步下行,累計開發投資轉為負增長。我們預計在穩增長背景下,政策將從銷售端和房企融資端進一步發力,促進行業恢復和經濟增長

                1-4月統計局數據點評

                【概要描述】1-4 月投資同比由正轉負至-2.7%。1-4 月份,全國房地產開發投資額39154 億元,同比降低2.7%,較前值降低3.4pct;4 月單月投資額11389.1億元,環比降低14.1%,同比降低10.1%。受到資金鏈緊張以及銷售低迷的影響,房企拿地新開工意愿不足,雖然4 月政策放松節奏明顯加快,但是政策起效需要時間,而且疊加疫情的影響,4 月開發投資增速進一步下行,累計開發投資轉為負增長。我們預計在穩增長背景下,政策將從銷售端和房企融資端進一步發力,促進行業恢復和經濟增長

                • 分類:行業新聞
                • 作者:
                • 來源:
                • 發布時間:2022-05-18 19:04
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                詳情

                投資:1-4 月投資同比由正轉負至-2.7%。1-4 月份,全國房地產開發投資額39154 億元,同比降低2.7%,較前值降低3.4pct;4 月單月投資額11389.1億元,環比降低14.1%,同比降低10.1%。受到資金鏈緊張以及銷售低迷的影響,房企拿地新開工意愿不足,雖然4 月政策放松節奏明顯加快,但是政策起效需要時間,而且疊加疫情的影響,4 月開發投資增速進一步下行,累計開發投資轉為負增長。我們預計在穩增長背景下,政策將從銷售端和房企融資端進一步發力,促進行業恢復和經濟增長。

                拿地:1-4 月土地購置面積降幅擴大至46.5%。1-4 月累計土地購置面積1766 萬方,同比降低46.5%,較前值降低4.7pct;4 月當月值為427 萬方,環比降低14.8%,同比降低57.3%。4 月土地購置降幅繼續擴大,一方面今年各地政府在土地供應上較為審慎,土地供應量較去年有所減少;另一方面雖然部分核心城市在土拍規則上明顯優化打開土拍利潤空間,但是迫于流動性壓力,房企拿地意愿較低,多數城市還是以國央企和城投托底拿地為主,房企拿地信心尚待修復。

                新開工:1-4 月新開工降幅擴大至26.3%,連續9 個月為負。1-4 月房企累計新開工面積39739 萬方,同比降低26.3%,較前值降低8.8pct;4 月單月新開工9901.4 萬方,環比降低33.4%,同比降低44.2%。因為當前銷售市場尚未改善,房企資金面依然緊張,增加開工容易造成資金壓力和銷售壓力,所以房企開工意愿不強。隨著政策密集出臺,房企需求側和資金側改善將有望帶動開工邊際回暖。

                竣工:1-4 月竣工同比降低12%,降幅與上月基本持平。1-4 月房企累計竣工面積20030 萬方,同比降低11.9%,較前值降低0.4pct;單月竣工面積為3100.8 萬方,環比降低34.4%,同比降低14.2%。因為房企資金壓力整體依然較大,所以竣工周期被拉長,但受到保交樓政策影響,竣工下降相對緩慢。

                銷售:1-4 月銷售額同比降幅擴大至29.5%。1-4 月商品房銷售金額37789億元,同比降低29.5%,較前值降低6.8pct;4 月單月商品房銷售金額為8134億元,環比降低42.7%,同比降低46.6%。當前銷售仍處于低迷狀態,購房者信心和購買力不足,提振銷售迫在眉睫。4 月全國多城在住房需求側持續出臺針對四限的寬松政策,且出現從三四線城市向二線城市蔓延的趨勢。5 月15日央行、銀保監會聯合發文《調整差別化住房信貸政策》,將首套房貸利率下限下調為LPR 減20 基點,全國性政策的出臺進一步強化信心。

                資金:1-4 月房企到位資金同比下降23.6%,跌幅擴大。1-4 月房企到位資金累計48522 億元,同比降低23.6%,較前值降低4.0pct.4 月房企到位資金10363 億元,環比降低20.4%,同比降低35.5%。房企各項資金來源中,國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款同比增速分別為-24.4%、128.9%、-5.2%、-37.0%和-25.2%,較前值分別-0.9pct、136.7pct、-0.5pct、-6.0pct 和-6.4pct.由于土地投資受挫,拿地開工下行,國內貸款上漲動力不足;銷售受疫情影響低迷,定金及預收款和個人按揭貸款加速下滑。

                4 月18 日,人民銀行和外匯局出臺23 條金融舉措,支持房企合理融資需求,房企融資環境進一步改善,資金壓力有望得到一定緩減。

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